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Recomendaciones que se deben tener en cuenta para los arriendos en este año 2019

La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) dio a conocer varias recomendaciones a tener en cuenta para los cánones de arrendamiento de vivienda urbana para este año 2019.

Recomendaciones a tener en cuenta los siguientes puntos por parte de arrendadores y arrendatarios:

  • El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador.
  • El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.
  • El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley.
  • La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.
  • Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2018.
  • Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable.

La presidenta de la entidad, María Clara Luque, indicó que el arriendo se podrá incrementar hasta el 3.18%, es decir, que se elevan al mismo ritmo de la inflación causada durante el año 2018, según lo establecido en la Ley 820 de 2003.

«El incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana pues afecta al 44% de familias que viven en arriendo así como a los propietarios que devengan sus ingresos de dichos alquileres», sostuvo Luque.

De igual forma, se conoció que los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o del último incremento.

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